Eigen huis

Het kopen van een eigen huis is een belangrijke stap in uw leven. Daarom is het essentieel dat daarbij alle juridische zaken goed geregeld worden. Kortom: tijd voor de notaris.

De koopakte
De koopakte is een schriftelijke afspraak tussen de verkoper en de koper van een huis. Daarin leggen zij vast dat het huis onder bepaalde voorwaarden, tegen betaling van een bepaalde prijs en op een afgesproken datum eigendom wordt van de koper. Het is voor zowel verkoper als koper van een huis van belang dat alle juridische haken en ogen in de koopakte goed worden geregeld. Denk bijvoorbeeld aan de ontbindende voorwaarde, ingeval de koper de financiering niet binnen de overeengekomen tijd rond krijgt. Of aspecten als bodemverontreiniging, rechten van buren, beschrijving van hetgeen wel of juist niet tot het verkochte behoort, de eigenschappen die een koper mag verwachten, etcetera. De koopakte is een belangrijk document: wij raden u aan deskundig advies in te winnen alvorens u overgaat tot de ondertekening van een koopakte. Wij zijn in staat u dat deskundig advies te geven. 

De leveringsakte
De leveringsakte (dit is de akte die ervoor zorgt dat de eigendom overgaat, ook wel transportakte genoemd) moet door een notaris worden opgemaakt en door de verkoper, de koper en de notaris worden ondertekend. De inhoud van de leveringsakte moet in overeenstemming zijn met de eerder gesloten koopakte. Overigens zal de notaris proberen eventuele "gaten" in de koopakte in een zo vroeg mogelijk stadium te ontdekken. Hij nodigt daartoe partijen en hun adviseurs uit voor een bespreking op zijn kantoor. 

De eigendomsoverdracht is pas compleet nadat de notaris een afschrift van de leveringsakte heeft ingeschreven in de openbare registers bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Bij het Kadaster worden alle onroerende zaken geregistreerd, met nauwkeurige plaatsaanduidingen. Uit de openbare registers blijkt wie eigenaar van elk huis is. Naast de leveringsakte wordt ook een afschrift van de hypotheekakte ingeschreven in de openbare registers. Beide inschrijvingen zijn openbaar zodat iedereen kan informeren op wiens naam een bepaald huis staat en welke hypotheken er op rusten.

De hypotheekakte
De koop van een huis staat of valt meestal met de financiering ervan. Voor de financiering doet de koper vaak een beroep op een bank, een verzekeringsmaatschappij of een pensioenfonds. Wie geld leent voor de aankoop van een huis, verleent hypotheek. Dat betekent dat het huis onderpand wordt om de financier de zekerheid te geven dat hij het door hem geleende geld weer terug krijgt. De wet geeft hem het recht bij openbare verkoop van het huis zijn vordering (als eigenaar in gebreke blijft met aflossing van de hypotheek) bij voorrang te verhalen op de opbrengst, dus voor de andere schuldeisers. Dit recht van hypotheek wordt verleend door de eigenaar. Zodra het recht van hypotheek aan de financier is verleend, wordt deze hypotheekhouder. Het huis waarop de hypotheek rust is het onderpand.

Bijzondere regelingen en afspraken
Maar ook in het geval van bijzondere regelingen en afspraken met buren, erfdienstbaarheden, erfpachtovereenkomsten, en mogelijke overdracht van het huis aan de kinderen komen er talloze juridische aspecten aan de orde, waarvoor u ook een beroep op ons kunt doen.