Appartementsrecht

Deel van een geheel
Een appartementsrecht is een aandeel in een complex of gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid geeft tot het uitsluitend gebruik van een bepaald gedeelte van dat complex of gebouw, zoals bijvoorbeeld een bedrijfsruimte of een parkeerplaats. Alle appartementseigenaars zijn samen eigenaar van het gehele complex (bedrijfsunits, de ondergrond, de parkeerplaatsen en het buitenterrein).

Splitsing
Appartementsrechten ontstaan door splitsing bij notariële akte: de zogenaamde "splitsingsakte". Op een daarbij behorende splitsingstekening worden de grenzen tussen de verschillende appartementen onderling en die van de gemeenschappelijke ruimten exact aangegeven. De splitsingsakte en de splitsingstekening worden samen in de openbare registers van de Dienst van het kadaster en de openbare registers ingeschreven en zijn voor iedereen op te vragen en in te zien.

Reglement van een splitsing
In het reglement van splitsing zijn bepalingen en voorschriften opgenomen, die men zou kunnen noemen de gedragsregels voor de eigenaars/gebruikers. Voor de gemeenschappelijke gedeelten bevat het reglement een aantal gebruiksbepalingen en een regeling over ieders verplichte bijdrage in de (gemeenschappelijke) kosten van onderhoud en gebruik.

Kwaliteit en uitstraling
De bepalingen en voorschriften in het reglement van splitsing zijn met name opgenomen met als doel de kwaliteit en uitstraling van het complex zoveel als mogelijk te waarborgen. De gezamenlijke eigenaren waken over het onderhoud van het gebouw en geen van de eigenaren/gebruikers kan bijvoorbeeld de uitstraling van de gevel wijzigen zonder dat de vereniging van eigenaars daar mee heeft ingestemd.

Vereniging van eigenaars
Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars van het complex. Dit verplichte lidmaatschap eindigt pas door overdracht van het appartement. Het doel van de vereniging van eigenaars is in de wet omschreven, te weten: de behartiging van de belangen van de gemeenschappelijke eigenaars. Denk daarbij bijvoorbeeld het belang van de instandhouding en het onderhoud van het gebouw. De vereniging van eigenaars heeft - net als andere verenigingen - een bestuur en een ledenvergadering, de zogenaamde organen van de vereniging. Tenminste eenmaal per jaar of zoveel meer als nodig is komen de eigenaars - de leden van de vereniging - bijeen. Het bestuur van de vereniging wordt door de vergadering van eigenaars benoemd en het bestuur zorgt voor de dagelijkse gang van zaken van de vereniging (beheert het geld van de vereniging en ziet toe op de naleving van het reglement, de uitvoering van reparaties, regelmatig onderhoud en dergelijke).