Tijdelijke verlaging tarief overdrachtsbelasting
Juli 2011 De staatssecretaris van Financiën heeft op 1 juli 2011 besloten het tarief voor de overdrachtsbelasting bij verkrijging van woningen tot 1 juli 2012 tijdelijk te verlagen, met het doel de woningmarkt weer op gang te helpen. Deze maatregel zal worden opgenomen in het Belastingplan 2012. Als het wetsvoorstel wordt aangenomen treedt deze maatregel op 1 januari 2012 in werking en werkt terug tot en met 15 juni 2011.Vooruitlopend op deze wetswijziging is - om te voorkomen dat belanghebbenden de verkrijging van een woning uitstellen tot 1 januari 2012 - opgenomen dat voor verkrijgingen van woningen op of na 15 juni 2011 een tarief overdrachtsbelasting geldt van 2%. Beslissend voor de hoogte van het tarief is dus de datum waarop het belastbare feit plaatsvindt. In het besluit wordt aangegeven wat voor deze maatregel wordt verstaan onder het begrip woning.
De maatregel ziet uitsluitend op de verkrijging van woningen of van rechten waaraan deze zijn onderworpen. Onder woningen wordt in dit kader verstaan onroerende zaken die naar hun aard zijn bestemd voor bewoning door particulieren. Het maakt geen verschil of de verkrijger de woning zelf gaat bewonen of dat de verkrijger de woning verhuurt aan een particulier. Dat betekent dat ook beleggingsmaatschappijen gebruik kunnen maken van deze faciliteit.
Tot de woning behoren in ieder geval de ondergrond en de tuin. Ook aanhorigheden als garages, schuren, serres, aan- en uitbouwen, tuinhekken en dergelijke die zich bevinden op hetzelfde perceel als de woning behoren tot de woning. Een garage die tot hetzelfde gebouwencomplex als de woning behoort, wordt ook tot de woning gerekend. Als een garage derhalve niet direct bij de woning is gelegen zal een tarief van 6% van toepassing zijn. In voorkomende gevallen is het raadzaam om een en ander af te stemmen met de Belastingdienst.
Voor onroerende zaken die niet geheel zijn bestemd voor bewoning geldt het volgende. Uitgangspunt is dat uitsluitend op de waarde van het deel dat voor particuliere bewoning is bestemd het tarief van 2% wordt toegepast. Als de onroerende zaak qua oppervlakte nagenoeg geheel (90% of meer) bestemd is voor bewoning, kan voor de verkrijging van de gehele onroerende zaak het tarief van 2% worden toegepast.
De maatregel is vooralsnog van tijdelijke aard waardoor vanaf 1 juli 2012 weer het oorspronkelijke tarief van 6% van toepassing zal zijn. Doorslaggevend is de datum van ondertekening van de notariële akte, niet de datum van de ondertekening van de koopovereenkomst bij uw makelaar. Bij de aankoop van een woning dient derhalve met het vorenstaande rekening te worden gehouden.