Aankoop woning en kosten van de notaris

De aanduiding "kosten koper" wordt in de praktijk niet altijd letterlijk genomen. In de koopovereenkomst staat vermeld dat de notariskeuze aan koper toekomt. In de dagelijkse praktijk gebeurt het zeer regelmatig dat een koper van een woning een zeer laag (start)tarief krijgt aangeboden door een notaris en louter op basis daarvan zijn keuze.

Niet zelden gebeurt het dat een verkoper in dergelijke gevallen te maken krijgt met hoge kosten die door de notaris in rekening worden gebracht. Daarbij kan bijvoorbeeld worden geacht aan kosten voor het verzorgen van een royement van de hypotheek (de woning moet immers vrij van hypotheek worden overgedragen), kosten voor het opmaken van volmachten et cetera. De oplossing voor een verkoper kan zijn op een clausule in de koopovereenkomst op te laten nemen met de strekking dat 'bovenmatige' kosten voor rekening van koper komen. Voorkomen wordt dat een verkoper de rekening krijgt gepresenteerd voor de keuze van koper.

Maar ook een koper kan te maken krijgen met extra kosten van de notaris. Met welke kosten is wel rekening gehouden bij het uitbrengen van een offerte en welke niet? Zitten de kadastrale kosten inbegrepen bij het geoffreerde bedrag of komen deze er nog bij? Ook worden soms kosten in rekening gebracht in verband met het niet tijdig ontvangen van een hypotheekopdracht of een bankgarantie (een rappel aan de bank of cliënt), het niet tijdig storten van een waarborgsom of het niet tijdig terugsturen van gevraagde documenten, het verplaatsen van een afspraak of het krijgen van extra toelichting op een akte.

De keuze voor een notaris moet niet alleen aan de hand van een tarief worden gemaakt. Vanzelfsprekend zijn de kosten belangrijk, maar zeker zo belangrijk is dat u zich prettig voelt bij een kantoor of een goed gevoel heeft bij een bepaalde notaris. Het gaat immers om belangrijke zaken. De notaris kan u op meerdere terreinen van dienst zijn en daarbij is het belangrijk dat u op een prettige manier met een notaris kan werken en communiceren. Vraag eventueel familie, vrienden en kennissen met welke notaris zij een goede verhouding hebben of goede ervaringen mee hebben gehad.  Ook de makelaar kan u hiermee van dienst zijn.  Hij is op de hoogte van de plaatselijke markt en kan u een notaris adviseren die bij u past en voor een redelijk tarief werkt.

Heeft u vragen over het voorgaande of wilt u concreet advies over dit onderwerp, neemt u dan contact op met een van de medewerkers van ons notariaat. U kunt hen telefonisch bereiken op telefoonnummer (040) 267 9999. U kunt ook een e-mail sturen naar info@custos.nl, dan neemt een medewerker contact met u op.